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中市西區土地 溢價6成飆天價 
中時電子報╱王莫昀／台北報導 2009-10-16 02:43
中國時報【王莫昀／台北報導】
台中市西區土地單價標出新天價！新光人壽昨日標售英才路、民生路口角地1258坪，底價8.8億元、每坪70萬元，結果吸引9封標單搶標，最後由台中豪宅建商總太建設董事長吳錫坤以14億1458萬元、每坪112.45萬元，溢價60.64％得標，擊敗國泰、富邦、興富發等上市櫃建商。
信義房屋預估，未來推案房價每坪超過40萬元，直逼7期重劃區的豪宅價格。
信義房屋美術館店店長葉宗富指出，這塊英才路土地，在美術館商圈幾乎是最後一塊面綠園道土地，具備規畫頂級豪宅條件，目前區內面綠園道的中古大樓，房價每坪約20萬元以上，新大樓則在30萬元上下，未來這塊土地推案價格，將直追七期豪宅房價。
此次標售，除上市櫃建商競出高價，國泰建設出價12億3099萬、富邦建設為11億1100萬、興富發建設則以11億7077萬元搶標。台中建商也殺紅了眼，搶標也不落人後，其中以總太建設董事長吳錫坤出價14億1458萬元最高，聚合發建設、龍寶建設、惠宇實業、國唐建設出價也都在9至12億元間。
台灣房屋不動產研究室邱太?表示，台中美術館綠園道兩旁大面積土地相當稀有，新壽這塊基地臨英才路面寬65米，還可以俯瞰60米經國綠園道，足以媲美北市仁愛路林蔭大道，有蓋豪宅的條件。
台灣房屋台中七期市政加盟店店長梁國豐指出，鄉林建設在英才路、向上路口目前成交行情20萬至24萬，龍寶建設位於五權西路的品臻邸市場行情約25萬至28萬，新壽這塊地未來可望開出50萬元高價。
新壽賣地 去年沒人要 今年搶著標
2009/10/16
【
聯合報╱記者孫中英、許佳佳／台北報導】
新光人壽昨天標售台中市英才路一筆1,258坪的土地，由於地段佳，吸引9家業者搶標，最後由總太建設董事長吳錫坤以個人名義出價14.15億元得標，換算每坪土地單價為112.4萬元，加價率達60.6%，也創下台中市西區土地價格新高。
總太建設總經理曾定祁表示，未來這塊基地將規畫為高級住宅，建案預估將有8到10億元的利潤空間。
據了解，新光人壽去年就曾公開標售同一塊土地，但去年碰上金融海嘯嚴重影響房市，所有建商推案趨於保守，導致兩次流標，底價從一坪90萬降到80萬元都沒賣出去，現在卻飆過一坪破百萬的價格。住商不動產西屯店店長陳俊雄表示，這筆土地搶手，除了台中近日有多項重大建設，此外，七期土地越來越少，建商開始向外找黃金地段。
新壽表示，該筆土地底價8.8億多元，一坪約70萬，包括國泰、富邦、興富發建設公司等都投標，昨天前3標出價都在12億元以上。
新壽表示，這筆位在台中市西區英才路與民生路交叉口的土地，面對綠園道，土地面積1,258坪，是美術館園區內難得的大型且方正建地，屬早期購入之住宅區用地，連同舊建照一起出售，開發時可享有更高的容積優惠。
新壽表示，未來不動產投資會繼續以台北為重心，採取商用投資與住宅開發雙管操作，以收取長期穩定租金收益，並積極投資台北市優質住宅區土地，開發、興建銷售高級住宅，以獲得中短期的不動產銷售利得。
春耕不動產總經理洪富金表示，目前中部建商已將重心轉移到台中七期以外的其他區域，目前最熱門的地區，除了本次新壽的美術館特區外，還有中科、11期、12期重劃區。
2009/10/15
台中獵地出現急單效應
曾麗芳／台中報導
隨房市景氣逐漸回溫，加上台北土地取得難，愈來愈多北部建商積極南下台中獵地，包括冠德、力麒、國產實業、國泰、遠雄集團等，都已進軍或準備進軍台中房市，購地目標以七期及大型標的為主力；而台中建商則出現土地與房屋庫存水位降低，買地甚至已出現「急單效應」。
台中知名建商包括惠宇、總太、精銳、寶輝等建設公司，最近就紛紛出手買地。其中，豪宅建商、寶輝建設一口氣砸下20多億元，以每坪185萬元高價，買下台中七期「總宜汽車旅館」現址的1,000多坪土地，在業界瞬間成為熱門話題。
此外，惠宇建設最近購地重心轉到台中市新興的11期、12期重劃區；而豪宅建商精銳建設，則進軍五期購地、準備推案；總太建設甚至喊出「有綠就買」，指的是，只要土地面臨公園、綠地或是綠園道，總太就會出手買地。
春耕不動產總經理洪富金指出，遠雄集團近兩年來對台中房市頗感興趣，除了在台中市中港路、精誠路上，擁有一塊完整的土地，準備籌建台中企業總部外，遠雄還與永豐棧酒店董事長何豐棧合作，在台中五期推出豪宅建案，近期即將推出。
洪富金表示，由於台中七期土地所剩不多，加上價格維持不墜，因此，愈來愈多建商將重心轉移到台中其他區域，目前最熱門的地區，當屬台中市11期重劃區，住三每坪單價從36萬至38萬元，包括惠宇、順天、大毅、登陽等台中本地建商，近期都已在11期購買500坪至800坪的土地，作為住宅大樓建築用地。
請參考綠園道旁建地
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